土地成交
成交量?jī)r(jià)同比仍大幅降低
三四線城市成交占比達(dá)七成
成交方面。本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土地成交建筑面積達(dá)296萬(wàn)平方米，環(huán)比上周大幅上漲，但同比降幅仍達(dá)七成以上，仍處于較低水平；成交金額達(dá)154億元，較去年同期降幅也在七成以上；價(jià)格方面，本周平均樓板價(jià)較上周上漲26%，達(dá)5195元/平方米，同比也上漲了10%。
分能級(jí)城市來(lái)看，三四線城市仍是絕對(duì)成交主力，成交規(guī)模占比超過(guò)70%。其中，佛山、蕪湖、海寧等城市的成交量相對(duì)較高，均在20萬(wàn)平方米以上，尤其是佛山，由于本周連續(xù)出讓了3幅地塊，總成交規(guī)模達(dá)58萬(wàn)平方米，由華潤(rùn)置地、保利發(fā)展及東建分別競(jìng)得。一二線城市共成交了10幅地，但9宗為商辦用地，僅南昌底價(jià)成交了一幅涉宅用地。
市場(chǎng)熱度
中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地競(jìng)爭(zhēng)仍舊激烈
拉動(dòng)三四線城市溢價(jià)率回升至6.4%
市場(chǎng)熱度方面。在市場(chǎng)遇冷之下，政府在供地端也逐步調(diào)整，如加大中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)、調(diào)低地塊起拍價(jià)等多種方式來(lái)吸引房企拿地，尤其是政策調(diào)整更加靈活的三四線城市，近期明顯增加了優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)。加之去年年末以來(lái)資金環(huán)境不斷放松，房企拿地意愿也逐步上升。因此，近期三四線城市也有高熱地塊成交，如臺(tái)州、海寧均有地塊觸頂成交，競(jìng)拍輪次都在百輪以上，本周溢價(jià)率也得以升至6.4%。這也帶動(dòng)整體溢價(jià)率上漲至4.5%，環(huán)比上升了1.8個(gè)百分點(diǎn)。
土地流拍方面。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的土地流拍率達(dá)16.3%，較上周下降了4.7個(gè)百分點(diǎn)。從流拍地塊所在城市來(lái)看，撤牌流拍地塊仍主要集中二線城市下轄區(qū)縣和三四線城市，受樓市成交遇冷影響，這些區(qū)域的地塊也持續(xù)遭遇流拍。
周度TOP5
百輪競(jìng)拍地塊重現(xiàn)
房企投資信心正在修復(fù)
由于本周是重點(diǎn)城市集中供地間歇期，因此成交總價(jià)榜和單價(jià)榜入榜地塊基本均來(lái)自三四線城市。具體來(lái)看，本周成交總價(jià)最高的地塊為佛山順德區(qū)大良街道一宗TOD地塊，成交總價(jià)為38.6億元，由華潤(rùn)置地競(jìng)得，成交單價(jià)最高的地塊也來(lái)自佛山南海區(qū)大瀝黃岐白沙市場(chǎng)地塊，由保利發(fā)展競(jìng)得，成交樓板價(jià)為16001元/平方米。
雖然大部分三四線城市的土地市場(chǎng)熱度仍在低位，但隨著融資環(huán)境的適度放松，房企拿地信心也開始恢復(fù)，部分城市核心區(qū)地塊的競(jìng)拍熱度也逐步升溫。如本周重點(diǎn)地塊中臺(tái)州椒江區(qū)葭沚街道地塊和海寧的海自然字22015號(hào)地塊競(jìng)拍輪次都超過(guò)了100輪，最終均觸及最高限價(jià)，且競(jìng)配建面積都在2萬(wàn)平方米以上
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