樂居買房訊 據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年開年第一個(gè)月，珠海春節(jié)前疫情反復(fù)，樓市加速步入冷淡期。住宅供需顯著下跌，價(jià)格結(jié)構(gòu)性回升；商業(yè)成交環(huán)比腰折，價(jià)格出現(xiàn)小幅松動(dòng)。
一、全市成交與均價(jià)
均 價(jià)
2022年1月珠海住宅成交均價(jià)為28758.51元/㎡，環(huán)比上升6.96%，同比上漲20.97%。
從各區(qū)域同比數(shù)據(jù)看，吉大、拱北、橫琴、斗門及高欄港價(jià)格同比小幅松動(dòng)，其余區(qū)域同比仍呈增長趨勢。
成 交 量
據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，1月珠海住宅成交880套，環(huán)比減少58.08%，同比減少73.3%。
在區(qū)域成交中，唐家逆勢增長，共成交149套，環(huán)比增長29.57%，占全市16.93%；老香洲、洪灣成交雖呈正增長，但總體銷量仍處于低位；其余板塊較上月相比均明顯下滑，下降幅度最大的為南灣及保稅區(qū)，降幅達(dá)7~9成。
西區(qū)降溫顯著，1月成交326套，環(huán)比減少67%，占43.98%，其中斗門成交180套，占全市20.45%；金灣（不含高欄港）成交146套，占全市16.59%，高欄港則成交61套，占全市6.93%。橫琴成交104套，環(huán)比減少17.46%，占全市11.82%。
二、土 地 市 場
土地市場受到春節(jié)假期影響，總體供需均大幅下滑，商住用地供應(yīng)停滯，全月零供應(yīng)。全市僅成交2宗工業(yè)用地，成交建筑面積12.12萬㎡，環(huán)比減少81.44%，同比減少84.83%。
三、住 宅 市 場
供 應(yīng) 分 析
1月珠海住宅市場供應(yīng)回落，環(huán)比、同比跌幅均超3成，全市新增供應(yīng)22.09萬㎡（2068套），環(huán)比減少37.17%，同比減少32.51%。
橫琴大面積產(chǎn)品集中供應(yīng)，比重?cái)U(kuò)大至32.28%。1月供應(yīng)面積段主要集中在90-100㎡剛需戶型，占比約25.92%。
庫 存 分 析
據(jù)中原監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，截止1月末全市住宅庫存348.10萬㎡，按近6個(gè)月去化速度，庫存去化周期延遲至15.72個(gè)月。
四、區(qū)域成交與均價(jià)
市區(qū)
1月市區(qū)在唐家的逆勢反彈支撐下，雖環(huán)比下降逾5成，但市場流速仍稍領(lǐng)先于西區(qū)，價(jià)格持續(xù)回調(diào)。
成交量:據(jù)中原監(jiān)控市區(qū)(除橫琴)66個(gè)項(xiàng)目據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1月市區(qū)成交住宅389套，環(huán)減少52.73%，同比減少71.29%。1月市區(qū)在唐家的成交支撐下，銷量降幅略低于西區(qū)(環(huán)比下降67.00%)，市場流速稍領(lǐng)先。
均價(jià):近3個(gè)月市區(qū)房價(jià)逐月回調(diào)趨穩(wěn)，根據(jù)監(jiān)測，2022年1月市區(qū)住宅市場均價(jià)33128.02元/平方米，環(huán)比下降3.95%，同比上行9.66%。
橫琴
成交量:據(jù)中原監(jiān)控橫琴4個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1月橫琴成交住宅104套，環(huán)比減少17.46%，同比增長36.4%。1月橫琴府加推新房源，一定程度上提升區(qū)域市場交投熱度，因此橫琴環(huán)比跌幅收窄，較上年同期相比樓市仍有所回溫。
均價(jià):近兩月橫琴房價(jià)走勢穩(wěn)中趨降，根據(jù)監(jiān)測，2022年1月橫琴區(qū)域住宅市場均價(jià)49328.99元/平方米，環(huán)比微降0.89%，同比下滑1.94%。
唐家
成交量:據(jù)中原監(jiān)控唐家17個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月唐家成交住宅149套，環(huán)比增長29.57%，同比減少81.70%，唐家在高新寶龍城及北站寶龍城的相繼面市下，成交量實(shí)現(xiàn)保持增勢，較上月增長近3成，但同比大幅下挫逾8成，市場熱度遠(yuǎn)不及上年。
均價(jià):新盤開售導(dǎo)致成交結(jié)構(gòu)改變，唐家總體房價(jià)結(jié)構(gòu)性回調(diào)。根據(jù)監(jiān)測，2022年1月唐家住宅市場均價(jià)29627.89元/平方米，環(huán)比下降7.76%，同比稍升3.02%。
新香洲
成交量：據(jù)中原監(jiān)控新香洲9個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月新香洲住宅成交6套，環(huán)比減少33.33%，同比大幅減少89.09%。新香洲在售盤源較少，且近三月無推新動(dòng)作，市場維持低溫狀態(tài)。
均價(jià)：根據(jù)監(jiān)測，1月新香洲區(qū)域市場均價(jià)35246.13元/平方米，環(huán)比下調(diào)2.89%，同比微升0.32%。
老香洲
成交量:據(jù)中原監(jiān)控老香洲9個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月老香洲住宅成交6套，環(huán)比增長2成，同比減少86.96%。老香洲在售項(xiàng)目多數(shù)處于尾盤滯銷階段，成交難以撬動(dòng)，連續(xù)五月以個(gè)位數(shù)成交，整體市場活躍度較低。
均價(jià):根據(jù)監(jiān)測，1月老香洲區(qū)域市場均價(jià)34798.97元/平方米，環(huán)比下降4.64%，同比上升6.13%。
吉大
成交量:據(jù)中原監(jiān)控吉大5個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月吉大區(qū)域住宅成交20套，環(huán)比減少45.95%，同比減少2成。上年11月萬科瑧灣府加推新房源，拉動(dòng)了區(qū)域銷量走高。后續(xù)推售節(jié)奏放緩，區(qū)域市場以消化庫存為主，加之市場逐月趨冷，成交下行壓力持續(xù)加大。
均價(jià):1月區(qū)域改善型產(chǎn)品成交觸底，房價(jià)走勢較上月相比有較大幅度回落。根據(jù)監(jiān)測，1月吉大區(qū)域市場均價(jià)42918.78元/平方米，環(huán)比下降8.13%，可比下滑2.22%。
前山
成交量:據(jù)中原監(jiān)控前山6個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月前住宅成交31套，環(huán)減少59.21%，同比增長63.16%，自上年四季度以來，前山部分項(xiàng)目迫于成交壓力，
降價(jià)促銷，因此區(qū)域銷量較上年同期相比大幅回升，同比增幅逾6成。但隨著總體市場的降溫，成交增長動(dòng)能減弱，成交較上月相比仍大幅跳水近6成。
均價(jià)：根據(jù)監(jiān)測，1月前山區(qū)域市場均價(jià)為30437.49元/平方米，環(huán)比上漲3.64%，同比上升6.32%。
拱北
成交量:據(jù)中原監(jiān)控拱北2個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月拱北成交住宅77套，環(huán)比減少38.89%，同比增長4成。拱北個(gè)盤持續(xù)利用計(jì)利，首付分期等手段攪動(dòng)成交，但在市場下行壓力下，區(qū)域銷量較上月相比仍大幅同落。
均價(jià):近三月拱北成交結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定，房價(jià)變化較小。根據(jù)監(jiān)測。2022年1月拱北區(qū)域市場均價(jià)為34027.42元/平方米，環(huán)比微降0.36%，同比下調(diào)9.41%。
南灣
成交量:據(jù)中原監(jiān)控南灣13個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月成交住宅79套，環(huán)比減少73.22%，同比減少76.83%。受到疫情影響，南灣樓市活動(dòng)被嚴(yán)重制約，樓盤來訪量驟減，部分項(xiàng)目甚至封鎖銷售中心，市場迅速轉(zhuǎn)靜，成交大幅跳水。
均價(jià):據(jù)監(jiān)測，1月南灣區(qū)域市場均價(jià)35666.03元/平方米，環(huán)比略升1.41%，同比上漲18.13%。
斗門
成交量:據(jù)中原監(jiān)控斗門47個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1月成交住宅180套，環(huán)比減少68.20%，同比減少77.19%。疫情陰霾下，1月斗門樓市潦草收場，雖然仍是全市流速最快的區(qū)域，但其與主城各板塊的成交差距明顯縮小。
均價(jià)：斗門房價(jià)穩(wěn)中有降。根據(jù)監(jiān)測，1月斗門區(qū)域市場均價(jià)14237.65元/平方米，環(huán)比小幅下降2.29%，同比下滑5.89%。
金灣
成交量:據(jù)中原監(jiān)控金灣(不含高欄港)40個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月金灣成交住宅146套，環(huán)比減少65.40%，同比減少81.93%，疫情管控阻擋了外地客的腳步。金灣(不含高欄港)1月銷量下滑嚴(yán)重，市場流速落后于斗門、唐家，退居全市第三，排名較上月下降1位。
均價(jià):區(qū)域總體房價(jià)走勢波動(dòng)趨穩(wěn)。根據(jù)監(jiān)測，2022年1月金灣區(qū)域市場均價(jià)23379.77元/平方米，環(huán)比下降5.20%，同比上漲6.22%。
高欄港
成交量:據(jù)中原監(jiān)控高欄港12個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月高欄港成交住宅61套，環(huán)比減少62.35%，同比減少77.24%。春節(jié)淡季疊加疫情影響，高欄港樓市頹勢更加明顯，成交大幅萎縮。
均價(jià)：高欄港房價(jià)波動(dòng)幅度較小。根據(jù)監(jiān)測，2022年1月高欄港區(qū)域市場均價(jià)11059.47元/平方米，環(huán)比下降2.29%，同比下調(diào)3.99%。
洪灣及保稅區(qū)
成交量:據(jù)中原監(jiān)控洪灣3個(gè)項(xiàng)目及保稅區(qū)2個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月洪灣成交住宅3套，環(huán)比增長5成，持續(xù)低位波動(dòng)；保稅區(qū)成交住宅18套，區(qū)域個(gè)盤高度依賴外地客源，受疫情影響暫停外拓，銷量斷崖式下滑，環(huán)比減少88.61%。
均價(jià):根據(jù)監(jiān)測，2022年1月洪灣區(qū)域市場均價(jià)22358.07元/平方米，環(huán)比稍降1.91%；保稅區(qū)區(qū)域市場均價(jià)34074.67元/平方米，環(huán)比略跌1.58%。
五、辦 公 成 交
1月珠海辦公市場沉寂，供應(yīng)零增量，價(jià)格松動(dòng)仍難挽成交跌勢，銷量環(huán)比跌破8成。
供需量:1月珠海市辦公場供應(yīng)停滯，整月無辦公產(chǎn)品供應(yīng)。成交方面，辦公市場成交高位急速滑落。1月全市辦公網(wǎng)簽1.72萬㎡(253套)，環(huán)比減少81.24%，同比減少69.00%，成交主要集中于橫琴和拱北，其中橫琴辦公網(wǎng)簽0.46萬㎡(77套)，占比26.68%，此外拱北辦公網(wǎng)簽0.43萬㎡(79套)，占比25.31%。
均價(jià)：據(jù)中原監(jiān)控網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1月全市辦公場均價(jià)20288.97元/平方米，環(huán)比下降8.47%，同比下跌26.71%。
六、商 業(yè) 市 場
供需量:受新項(xiàng)目(橫琴佳器美食廣場)集中取證影響，1月商業(yè)市場供應(yīng)量強(qiáng)勢攀升，1月全市商業(yè)市場新增供應(yīng)4.46萬(218套)，環(huán)比大幅增長約9倍，同比增長75.82%，橫琴為主力供應(yīng)區(qū)域，區(qū)域新增供4.22萬(175套)，占比94.63%。
成交方面，市場回歸常態(tài)，銷量明顯走低，1月商業(yè)網(wǎng)簽1.24萬㎡(155套)，環(huán)比減少58.91%，同比增長11倍，其中，橫琴商業(yè)網(wǎng)簽0.38萬㎡(27套)，占比逾3成。
均價(jià):據(jù)中原監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，個(gè)別項(xiàng)目低價(jià)包銷出售并集中簽約拉低整體商業(yè)價(jià)格，2022年1月全市商業(yè)市場均價(jià)23477.92元/㎡，環(huán)比下降7.16%，同比下降28.96%。
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文章來源:樂居買房
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